雁鸣湖板块--就是那个沿着郑开大道向东，一直向东，路过郑东新区，路过白沙象湖，路过绿博中央公园然后再向东的那个约35公里的有湖有森林有湿地有鸟的自然资源特别丰富的地方。
雁鸣湖板块为什么没有火起来？缺资源吗？雁鸣湖号称5000亩水面，几千亩湿地以及丰富的生态资源，又毗邻黄河湿地。与洞林湖，南龙湖，黄河北的平原新区相比资源都具有很大的优势。缺大牌开发商吗？绿城深耕雁鸣湖项目8年，建业早就在雁鸣湖获取了土地，并建设了圣安德鲁斯高尔夫俱乐部；还有漂亮的静泊山庄，当然还有崩盘烂尾的利海。交通不方便吗？郑开大道一直向东大约40分钟车程，连霍高速约15分钟车程，交通便捷。那为什么雁鸣湖板块还不能快速发展呢？
雁鸣湖板块的区域属性为城市远郊休闲度假区域，与白沙组团和绿博组团的城市区域相比，在区域价值的上稍逊一筹。既然为休闲度假区域，首先要有的就是自然资源，得有的玩，能够吸引人过去，还能留住人，并且让人愿意再去。资源之外就是配套，大体上就是吃喝玩乐，等这些都具备的时候，这个休闲度假区域就真的成熟了，发展起来了。而这些恰恰是目前雁鸣湖板块所不具备的，就连板块中最丰富的水资源政府也未能充分利用，更不要提基础设施及其他配套，也正是雁鸣湖板块目前处于价值洼地的根本原因，如果一旦自然环境优化升级改造，基础配套设施完善，大型旅游项目跟进，酒店会议资源上马，这个区域就真的成为大郑州的后花园，一个风景优美，居住环境舒适，配套齐全的特色小镇就会应运而生，那就是你理想中的居住地！
绿城集团大约是2009年从阳光控股手里拿的地，阳光控股在雁鸣湖捣鼓了有两三年的时间，据说阳光控股的郭老板要建五星级酒店，建马场，搞别墅。后来公司转型专注资本市场就将土地转给了绿城。绿城集团专做高端产品，有品牌有实力。雁鸣湖有了这么好的品牌公司也不能带动雁鸣湖板块的发展吗？说对了，绿城在郑州搞了绿城百合之后，就扎根雁鸣湖搞了个玫瑰园项目。绿城品牌与产品品质自不用说，但绿城属于“躲进小楼成一统，管他冬夏与春秋”的玩法，自己和自己玩。首期商业用地建独栋别墅，后来组院等到现在玩桃李春风系列，完全靠产品品质和品牌实现销售，很少做推广宣传。所以去绿城玫瑰园看房的时候你会发现进去之后别有洞天，绿化环境，产品品质以及自身配套都还不错。出来之后就发现满目凄凉，路都不通，更别提那一汪碧水，找不到在哪。绿城玫瑰园170多套别墅卖了7年左右的时间，至今还有几套房子在售，最高售价1200万左右，主力900万，去化速度极慢。也就是绿城不差钱，换个公司试试看早就在坚持的路上扛不住了。政府没有钱投入到雁鸣湖板块的基础设施建设上，绿城偏安一隅，更不会做锦上添花为政府做嫁衣的事情，因此，那个时候的雁鸣湖只有绿城玫瑰园一个高端别墅项目。
利海大手笔与中牟县政府签署土地一级开发协议，高规格做雁鸣湖总体规划，32平方公里国家级生态文明示范区。
高起点的32平方公里总体规划，聘请世博会中国馆的设计者何镜堂担纲设计。
利海投资基础设施建设，导入产业，引进相应配套设施，当然利海就把雁鸣湖区域最好的地块圈起来自己搞开发，将雁鸣湖围起来作为自己的私家湖泊，在雁鸣大道入口处搞了豪华游艇，房车展示，将雁鸣湖景区作为了自家的景观示范展示区。利海雁鸣湖1号迅速崛起，大量的广告推广宣传使得雁鸣湖1号风生水起，尽管证件不全，但销售形势异常火爆。二期的高层销售形势也不错，雁鸣湖1号的推广宣传力度以及销售火爆带动了区域的发展。我曾经参观过雁鸣湖1号项目，也做过游艇在雁鸣湖上畅游，感觉还是不错，周末节假日游人如织，眼看雁鸣湖区域就热起来了。事后雁鸣湖1号当时的负责人告诉我，如果那个时候利海不出事情，雁鸣湖区域早就大火了。
究竟是一个什么样的契机导致了雁鸣湖1号的停工，导致利海集团的全线崩盘。原利海的一个朋友隐晦的说，大概是沿海城市的一个项目的投资被三角债困住，承担连带责任，然后账号被冻结，国外的投行破产要求利海还款，随后广州利海总部老板与政府官员私下交易被调查，加上雁鸣湖1号项目因土地操作违规等原因被查，原本能够靠销售回款支撑的项目一下陷入困境，成了利海全线崩溃的最后一根稻草，利海雁鸣湖1号成了昨日黄花陷入烂尾的境遇。当时很多看好雁鸣湖区域的发展，看好雁鸣湖1号的客户都被困住了，房款要不回来，交房更是不可能。市区利海托斯卡纳项目三期业主维权，财富广场客户维权等，使得客户以及业主陷入水深火热之中。
据说因为利海雁鸣湖1号的土地问题被问责了几个相关人员，利海好像成了一个烫手的山芋。后来谣传保利要接手利海雁鸣湖项目，愿意出16个亿，而利海的老板希望通过这个项目获取东山再起的资本，要价18个亿，因两个亿的差距收购不了了之，这都是坊间传说，大伙听过一笑而过。2016年10月份，中牟县政府发公告解除了与利海集团的土地一级开发协议，试图从利海的泥沼中寻找出路。因为利海投资修路等资金投入始终未能和中牟县政府结算，所以关于利海的事情解决还需时日。
如果你要问利海崩盘雁鸣湖1号烂尾之后对雁鸣湖板块的影响有多大？我觉得是无法估量的。
首先，利海崩盘之后再无资金投入，区域基础设施建设资金短缺，中牟县政府的眼光首先放在了绿博组团，大力投资绿博，挖中央水系堆牟山，哪里还有资金投到雁鸣湖区域。
其次，客户对雁鸣湖板块的信心遭受极大的打击。客户对区域自然生态资源还是比较认可的，但对于区域配套设施极其不认可。
第三、雁鸣湖区域的土地问题处理因利海事情极其被动。好多用地原是农业用地，林地，或者商业用地性质。如橡树文苑商业用地，建业也因土地性质问题迟迟不能开发。
第四、对区域内其他项目也是很大的打击。橡树文苑被瀚海收购；永恒收购静泊山庄之后开发永恒的院子暂停；正商或许是看到利海高层的销售势头很火，前期规划的高层导致市场滞销，不得不调整规划建联排，叠加和洋房。也只有长基雁月湾还能正常销售。
可惜，这个世上没有如果，没有假设，利海倒了，在一定程度上的确对雁鸣湖板块的发展造成了巨大的影响，但对于雁鸣湖板块来说，也是一个否极泰来，涅槃重生的开始！
04
2016年雁鸣湖板块在悄然酝酿着变革；
中牟县政府重新修编雁鸣湖板块总体规划 预示着政府将雁鸣湖板块列入未来重点发展规划；
雁鸣湖板块总体规划起点之高，规格档次之高超越之前，说明作为大郑州“后花园”的雁鸣湖板块正式有了一个好“出身；
2016年9月份奥特莱斯开业 郑开大道堵车3公里；
2016年9月5000亩大盘普罗理想国惊艳亮相，首次开盘彻夜排队，开盘售罄；
2016年10月 绿地香颂入市；
2016年长基雁月湾销售额10个亿，首付28.8万两年返还28万的销售政策热销雁鸣湖板块；
2016年12月 万科与长基达成合作意向，万科主导开发长基后续未开发用地；
2017年1月 永威与天明集团达成初步合作意向，开发天明集团旗下九州置业项目；
据说融创也在积极拓展，正在沟通之中，相信不久之后也会落子雁鸣湖板块；
康桥自香溪郡之后，与金川达成合作意向，进军雁鸣湖板块。
绿地香颂纯别墅产品3月25日开盘；
万科与长基合作项目8月入市，10月开盘销售，动作迅速；
悄然间，大家的目光还在被白沙组团和绿博组团吸引的时候，国内一线品牌与本土开发商均纷纷落子雁鸣湖板块，雁鸣湖区域悄然发生着蜕变；
国内一线品牌：万科、绿地、融创、绿城
本土品牌：永威、康桥、正商、天明、长基、金川、瀚海、永恒、建业；
可以预见，这么多开发商联手共同开发雁鸣湖板块，这个区域热起来是必然的，现在着手投资正当时！
中牟县政府逐渐将视线由绿博组团转向雁鸣湖组团，绿博组团挖“中央公园”人造湖，堆牟山，如今已经看到实效，大东区的发展也有郑东新区逐渐向白沙组团和绿博组团转移，具有优越自然生态资源的雁鸣湖板块也将步入发展轨道。高规格高档次的总体规划由清华大学建筑规划设计院主导，将雁鸣湖板块“32平方公里国家级生态文明示范区”的总体定位调整为“国际会议，星级酒店、生态农业，休闲居住，旅游产业”等为主的定位规划，具体规划将于近期开始评审。届时将密切关注中牟县政府关于“雁鸣湖区域总体规划方案”的详情。
落地配套 郑州奥体中心
体育中心项目利用多功能复合、相似空间转换、主题观光旅游等多维度的设计手段，实现“以体促商，以商养体”的目的，打造24小时体育城。届时，我们大郑州也能承办全国综合性运动会啦。
雁鸣湖野生动物园
雁鸣湖野生动物园，是深圳旅游集团投资20亿，预占地4000亩的野生动物园，比号称“中华之最”的深圳野生动物园还大。其中3000亩林地用于开发野生动物园区、海洋天地、宠物世界、湿地森林公园、主题乐园及其配套设施1000亩用于建设会议中心、度假酒店、剧院及配套设施等
看这老胡多凶猛，再想带着媳妇去动物园，不用跑到北京了，大郑州也可以。老虎??也咬人。
品牌开发商进驻，尤其是多个品牌开发商进驻雁鸣湖区域，对区域的发展起到巨大的促进作用；
绿地集团，万科，绿城、信和、永威、建业、永恒、思念系等多家开发商聚集，俗话说的好，“一枝独秀不是春，百花齐放春满园“，雁鸣湖区域火了，区域里的各个项目才能有更好的发展。
群雄逐鹿的雁鸣湖板块将会换发新的生机。就如同西区的洞林湖，新田置业获取万亩土地，独自开发，引入教育医疗观光农业等配套，但因自身品牌运作能力不足，洞林湖新田城赚的眼球并未得到快速的发展。据说是因为政府要求新田支付未开发土地款，否则要收回，新田引入碧桂园，恒大品牌开发商，达成合作，分片开发。恒大与碧桂园的进驻才揭开了洞林湖快速发展的新篇章；
雁鸣湖板块也是如此，之前绿城的独善其身，后利海的风光无限，再后来永恒暂停，正商和长基的不温不火，都缺乏如碧桂园和恒大这种大品牌开发商的领袖气质和大开大合的宣传打法，所以尽管有几个项目也都难以扛鼎雁鸣湖板块的发展。
当然，仅有品牌开发商的进驻仍然是不够，需要政府资金以及政策的支持，加强基础设施建设，配套设施的投入，如教育、医疗、生活等配套设施也是必不可少。众多开发商进驻集体推动片区的发展，政府各种配套设施以及产业导入增强区域活力，这个片区方能快速发展起来。
2016年如果我们定义为雁鸣湖板块发展的元年，那么2017年将会是雁鸣湖板块发展起步的年头。雁鸣湖总体规划方案确定；涉及的土地问题也将会逐步解决；利海的问题预计也会有新的进展；绿地香颂2017年也开盘；万科雁鸣湖项目预计2017年入市；天明置业项目也将入市，雁鸣湖板块将迎来群雄逐鹿的局面！
