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重磅|传我省要放大招 :商业用地可转住宅 工业用地可建房出售 河南电地暖 郑州电地暖

来源:www.hnnuanfeng.com   发布时间:2016-09-19

     9月14日中秋节前夕,郑州市政府出台了“郑九条”,其中最引人注目的便是政府关于限地价竞房价的条款,除此之外,郑九条还特别强调“调整优化布局,加快供应节奏,年底前采用多批次集中供地的方式供应市场”。

加快土地供应节奏,政府已经不再是遮遮掩掩的态度了,而是白纸黑字写在文件中的条款。其实这或许还只是土地调控的餐前小菜。宝地君从相关部门了解到更为劲爆的消息,就是省政府已经出台关于商业用地和工业用地的相关文件,文件核心内容为:一是在符合规定条件下商业用地可转住宅;二是工业用地在符合规定的前提下可建设众创空间并出售,这对盘活大量商业用地、工业用地,平衡地价,减轻企业压力是重大利好。

从去年开始,郑州商业地块和住宅地块热度渐趋分化,到今年已经冰火两重天。一组来自同致行郑州分公司的监测数据显示,截止到2015年年底,郑州市区商业物业库存达到359.12万㎡,按照近半年4.40万㎡的销售量,去化周期高达82个月。

上述研究部的观点是,虽然这些库存里面包含了很多自持商业,但是整体来看,存在着很大的风险。在这样的市场背景下,商业地块的推出难免遇到较大的阻力。

就在今年1月,郑州三宗商业用地同一天集中拍卖,三宗起始价成交,一宗无人竞拍而惨遭流拍。


 


放眼全国,和郑州情形一样,实体商业不景气,商业地产陷入“寒冬”。根据中华全国商业信息中心数据,2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1%,相比上年同期回落了4.2个百分点。业界反映,现在各地去库存主要关注住宅,商业地产还未引起足够重视,但实际上商业地产去库存形势更加严峻,商业地产去库存的压力比住宅地产还要大。

商业地产行业呈现整体性困难,问题既来自行业内部,如商业规划失控、地产商业项目供应量过大等,也有电商冲击、经济下行等外部因素。因此,商业地产去库存效果,直接关系到市场是否能健康发展。

在今年5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。 会议明确提出,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

工业用地方面,政府同样给了“松绑”。为了平衡地价,除了商业用地,工业用地是另一大存量之一。来自中国指数研究院的数据,2016年1-7月土地推出同比小幅下降、成交同比增长。2016年1-7月,全国300城共推出工业用地3.77亿㎡,同比小幅下降0.2%;同期全国300城共成交工业用地3.17亿㎡,同比增长3.8%。1-7月工业用地成交楼面价同比转跌为涨,2016年1-7月,全国工业用地楼面均价为265.6元/㎡,上涨0.3%。


该文件称可以将工业用地上的众创空间出售,这对于包括郑州在内的大城市未来优化存量的方向是一大利好举措,可以有效盘活利用率低下的工业用地,鼓励万众创新,也为这类房地产去库存提供了另一种路径。而这一切背后的逻辑,则是更好地盘活市场存量,利用、改造更多的闲置资源,满足多元化需求。

文件具体细节,宝地君无法了解到,但可以肯定的是,这个文件的出台,将是我省严格实施中央以去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板为重点的供给侧结构性改革的重要举措。


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